Algemene voorwaarden

Artikel 1 – Geldigheidsduur van de offertes

1-1 Tenzij anders bepaald is de offerte slechts geldig gedurende 30 kalenderdagen. De Aannemer is enkel gehouden door zijn offerte indien de aanvaarding door de Opdrachtgever hem binnen deze termijn bereikt.

1-2 Wijzigingen aan de offerte en/of aan deze Algemene aannemingsvoorwaarden voor werken aangebracht door de Opdrachtgever zijn slechts geldig indien zij door de Aannemer schriftelijk werden aanvaard. De Aannemer en de Opdrachtgever (hierna samen de Partijen genoemd en afzonderlijk een Partij) verbinden er zich toe hun rechten en verplichtingen te goeder trouw uit te voeren.

Artikel 2 – Toepassing van de Algemene aannemingsvoorwaarden

Zoals uitdrukkelijk vermeld in de offerte gaat de Opdrachtgever, door de aanvaarding van de offerte, akkoord met de toepassing van deze Algemene aannemingsvoorwaarden voor werken die substantieel zijn voor de uitvoering van de werken.

Artikel 3 – Betaling

3-1 Voor de aanvang van de werken zal een voorschot worden gefactureerd gelijk aan 30% van het totale bedrag van de offerte. Zolang het voorschot niet is betaald, zullen de werken niet worden aangevat. Gedurende de uitvoering van de werken, en volgens de vordering ervan, wordt er nog 50% gefactureerd. Het saldo van 20% wordt na de beëindiging van de werken gefactureerd.

De btw, andere heffingen en lasten, en hun wijzigingen, zijn steeds ten laste van de Opdrachtgever.

3-2 De facturen moeten betaald worden binnen een termijn van 15 kalenderdagen na hun verzending. Gebeurt dit niet, dan zullen de verschuldigde bedragen van rechtswege en zonder ingebrekestelling verhoogd worden met een verwijlsinterest conform de in de wet van 2 augustus 2002 betreffende de bestrijding van de betalingsachterstand bij handelstransacties bepaalde interestvoet, berekend naar rato van het aantal dagen betalingsachterstand.

Bovendien worden de op de vervaldag verschuldigde, maar niet betaalde bedragen van rechtswege en zonder ingebrekestelling vermeerderd met een forfaitaire vergoeding van 10% van het nog verschuldigde bedrag, met een minimum van € 125.

3-3 Van zodra één factuur niet tijdig betaald is, heeft de Aannemer het recht om zijn werkzaamheden op te schorten, in afwachting van een integrale betaling van de vervallen factuur of facturen, en dit na voorafgaande schriftelijke kennisgeving aan de Opdrachtgever.

3-4 Alle klachten over de facturen moeten binnen de 15 dagen na ontvangst van de factuur worden geuit; nadien zijn ze niet meer ontvankelijk.

Artikel 4 – Verandering van omstandigheden

4-1 Indien cumulatief aan volgende vereisten is voldaan kan een Partij aan de andere Partij vragen om het contract te heronderhandelen met het oog op het herstel van het oorspronkelijk contractueel evenwicht of een beëindiging van het contract:

1.         een verandering van omstandigheden die de uitvoering van het contract buitensporig bezwarend maakt, dermate dat de uitvoering ervan redelijkerwijze niet langer kan worden geëist;

2.         die onvoorzienbaar was bij de contractsluiting;

3.         die ontoerekenbaar is aan de schuldenaar die zich erop beroept;

4.         en de schuldenaar dit risico niet voor zijn rekening heeft genomen.

De Partijen blijven hun verbintenissen nakomen in de loop van de heronderhandelingen.

Kunnen onder andere en afhankelijk van de concrete feiten in aanmerking komen als omstandigheden die heronderhandelingen rechtvaardigen:

-          gewijzigde sociaal-economische omstandigheden zoals aanhoudende abnormale prijsstijgingen of algemene bevoorradingsproblemen van grondstoffen, materialen en energie ten gevolge van een oorlog, embargo, of andere internationale economische sancties, staking, epidemie, pandemie, een algemene structurele marktverstoring, belangrijke wijzigingen in de wisselkoersen, …

-          een aanpassing of nieuwigheid van de wetgeving en/of regelgeving en/of bindende adviezen van officiële instanties gepubliceerd en in werking getreden na datum van ondertekening van het contract.

4-2 Zodra een Partij kennis heeft of behoort te hebben van de veranderde omstandigheden die een heronderhandeling van het contract rechtvaardigen, dient zij deze feiten aan de andere Partij binnen de 10 werkdagen schriftelijk te melden. Partijen zullen de onderhandelingen aanvatten binnen de 10 werkdagen na verzending van de schriftelijke melding en deze te goeder trouw te voeren. In ieder geval moet de Partij die de onderhandelingen aanvraagt, de andere Partij informeren over de concrete impact van zodra dit mogelijk is.

4-3 Bij afwijzing of mislukking van de heronderhandelingen binnen een redelijke termijn, kunnen Partijen via alternatieve geschillenregeling, dan wel de rechter op verzoek van één van hen ofwel het contract aanpassen om het in overeenstemming te brengen met hetgeen de Partijen redelijkerwijze zouden zijn overeengekomen op het tijdstip van de contractsluiting indien zij rekening hadden gehouden met de veranderde omstandigheden, ofwel het contract geheel of gedeeltelijk beëindigen op een datum die niet mag voorafgaan aan de veranderde omstandigheden en volgens de modaliteiten waarover ze zullen akkoord gaan of die de instantie belast met de alternatieve geschillenregeling, dan wel de rechter vaststelt.

Artikel 5 – Overmacht

5-1 Er is sprake van overmacht in geval van ontoerekenbare onmogelijkheid voor één van de Partijen om haar verbintenis na te komen. Hierbij kan rekening worden gehouden met het onvoorzienbaar en het onvermijdbaar karakter van het beletsel tot nakoming.

Als overmacht kunnen o.a. volgende situaties in aanmerking worden genomen: elke situatie die aan de controle van één van de Partijen ontsnapt, zoals brand, arbeidsconflicten (staking), pandemie, oorlog, opeising, embargo, algemene transporttekorten, energierestricties of energietekorten, onbeschikbaarheden van materialen en materieel, voor zover deze te wijten zijn aan een geval van overmacht zoals hierboven omschreven.

Bij definitieve overmacht zijn de Partijen tegenover mekaar volledig bevrijd van hun verbintenissen en zal het contract ontbonden worden.

Bij tijdelijke overmacht is de nakoming van de verbintenis opgeschort voor de duur van de tijdelijke onmogelijkheid, vermeerderd met de tijd die nodig is om de werf weer op te starten. Indien de opschorting onredelijk lang duurt ten aanzien van de oorspronkelijke vooropgestelde uitvoeringstermijn, dan beschikt elke Partij over de mogelijkheid om het contract te ontbinden, na een voorafgaande ingebrekestelling die, 10 werkdagen na de verzending ervan, zonder reactie is gebleven.

5-2 Zodra een Partij kennis heeft of behoort te hebben van een geval van overmacht, dient zij dit aan de andere Partij schriftelijk te melden binnen de 10 werkdagen.

Artikel 6 – Wijzigingen en meerwerken

Alle door de Opdrachtgever bestelde wijzigingen of meerwerken alsook de vaststelling van de prijs daarvoor vergen het voorafgaande akkoord van beide Partijen en kunnen met alle rechtsmiddelen worden bewezen.

Artikel 7 – Veiligheidscoördinatie – EPB

Behoudens andersluidende vermelding zijn de veiligheidsmaatregelen die de veiligheidscoördinator oplegt en die niet bekend zijn op het moment waarop de offerte wordt ingediend niet begrepen in de offerteprijs.

De kosten van de veiligheidscoördinatie en van de EPB-verslaggeving zijn steeds ten laste van de Opdrachtgever.

De Aannemer informeert de Opdrachtgever steeds over de EPB-regelgeving. Indien er, op verzoek van de Opdrachtgever of de architect, afgeweken wordt van de EPB-regelgeving, kan de Aannemer niet verantwoordelijk worden gesteld voor de niet-conformiteit aan de EPB-regelgeving. In dat geval zal de Opdrachtgever de Aannemer vrijwaren voor alle vorderingen die om die reden tegen hem worden ingesteld.

Artikel 8 – Uitvoeringstermijn

De eventueel voorziene uitvoeringstermijn is steeds indicatief.

Artikel 9 – Beëindiging van het contract

9-1 Indien de Opdrachtgever geheel of gedeeltelijk afziet van de overeengekomen werken, dan is deze conform art. 1794 BW gehouden de Aannemer schadeloos te stellen voor al zijn uitgaven, al zijn arbeid, en alles wat hij bij deze werken hadden kunnen winnen, hetgeen forfaitair wordt begroot op 20% van de niet uitgevoerde werken, onverminderd zijn recht om zijn werkelijke schade aan te tonen indien deze hoger zou liggen.

Goederen die reeds door de Aannemer besteld zijn of reeds in productie zijn, en die de leverancier niet wenst terug te nemen, dienen eveneens vergoed te worden.

9-2 De voortijdige ontbinding (artikel 5.90 al. 2 B.W.) is niet van toepassing.

Artikel 10 – Aanvaarding

Tenzij de Opdrachtgever binnen de 15 dagen na beëindiging van de werken schriftelijk een klacht heeft geuit, wordt hij geacht de werken te aanvaarden. Deze aanvaarding sluit voor de Opdrachtgever elk beroep wegens zichtbare gebreken uit.

Kleine onvolkomenheden of onafgewerktheden, waarvan de waarde minder dan 10% van de aannemingssom beloopt, kunnen geenszins worden ingeroepen om de aanvaarding te weigeren. In voorkomend geval dient de Opdrachtgever slechts te betalen ten belope van wat voor aanvaarding in aanmerking is genomen en dienen de eventuele gebreken binnen de maand te worden verholpen.

Lichte verschillen in kleur, afmetingen of constructie van de gebruikte materialen, goederen of installaties, voor zover deze vanuit technisch oogpunt niet te voorkomen of algemeen aanvaard zijn of eigen zijn aan de gebruikte materialen, worden niet beschouwd als een gebrek in de conformiteit of als een zichtbaar of verborgen gebrek, tenzij uitdrukkelijk zou zijn overeengekomen dat de constructie, maten, kleur of design voor de Opdrachtgever een wezenlijk bestanddeel van het contract uitmaken.

Artikel 11 – Lichte verborgen gebreken

11-1 Gedurende een periode van twee jaar na de aanvaarding is de Aannemer aansprakelijk voor de lichte verborgen gebreken die niet gedekt zijn door de artikelen 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek. De Opdrachtgever aanvaardt dat de Aannemer nooit in solidum gehouden kan zijn met andere mede-contractanten van de Opdrachtgever in geval van lichte verborgen gebreken die niet gedekt zijn door de artikelen 1792 en 2270 van het Oud Burgerlijk Wetboek. De Opdrachtgever zal de Aannemer slechts aanspreken voor zijn aandeel in de schade.

11-2 Op straffe van verval van de aansprakelijkheid van de Aannemer moet het gebrek door de opdrachtgever worden aangeklaagd binnen 2 maanden vanaf de ontdekking ervan of vanaf de dag waarop het bekend had moeten zijn.

Elke rechtsvordering op die grond is maar ontvankelijk als ze ingesteld wordt binnen een termijn van een jaar na de dag dat de opdrachtgever kennis heeft gekregen of had moeten krijgen van het gebrek. Deze termijn wordt evenwel geschorst gedurende de termijn waarbij sprake is van ernstige onderhandelingen met het oog op het vinden van een oplossing voor het probleem.

Artikel 12 – Overdracht van risico's

De Opdrachtgever zorgt ervoor dat de door de Aannemer te leveren goederen, materialen of installaties veilig worden gestockeerd. Het tijdstip van levering wordt in onderling overleg met de Opdrachtgever vastgesteld.

Voor zover de Opdrachtgever voormelde verplichting naleeft, vindt de door de artikelen 1788 en 1789 van het oud Burgerlijk Wetboek beoogde overdracht van risico’s plaats als volgt: in geval van werken waarbij de materialen geïncorporeerd worden, naarmate de incorporatie vordert of in geval van levering, naargelang de levering plaatsvindt.

Artikel 13 – Eigendomsvoorbehoud

13-1 Zonder afbreuk te doen aan de bepaling van artikel 12 van deze Algemene aannemingsvoorwaarden voor werken omtrent de overdracht van de risico’s, blijven de materialen die geleverd werden in het kader van dit contract, zelfs na hun incorporatie, de eigendom van de Aannemer. De Opdrachtgever is er slechts de houder van totdat de prijs volledig is betaald. De Aannemer mag, na voorafgaande schriftelijke ingebrekestelling van de Opdrachtgever wegens het niet naleven van zijn betalingsverplichting, de materialen, goederen of installaties weer losmaken en terugnemen. Dit recht vervalt en de eigendom gaat over zodra de Opdrachtgever al zijn schulden aan de Aannemer heeft betaald. In elk geval moeten de voormelde rechten te goeder trouw worden uitgeoefend.

13-2 Bij een beroep op het recht op terugneming mag de Aannemer de betaalde voorschotten houden ter vergoeding van zijn schade. Wanneer de Aannemer dit recht uitoefent, brengt hij de Opdrachtgever hiervan bij gewone en aangetekende brief op de hoogte en wordt die geacht hiervan kennis te hebben op de 3de werkdag na de verzending ervan.

Artikel 14 – Buitencontractuele aansprakelijkheid

Voor de toepassing van dit artikel moet verstaan worden onder Hulppersonen: Elke natuurlijke persoon of rechtspersoon die door de schuldenaar van een contractuele verbintenis belast wordt met de gehele of gedeeltelijke uitvoering van deze verbintenis en dit in de volledige contractketen.

Partijen sluiten elke buitencontractuele aansprakelijkheid uit van de ene ten aanzien van de andere en ten aanzien van de Hulppersonen van de andere Partij uit, voor schade veroorzaakt door de niet-nakoming van een contractuele verbintenis.

Dit artikel doet geen afbreuk aan de bepalingen van de wet die van openbare orde of van dwingend recht zijn.

De Hulppersonen kunnen zich, als derde begunstigden, beroepen op de clausules van dit artikel.

Artikel 15 – Garantie – Aansprakelijkheid

15-1 De aansprakelijkheid van de Aannemer voor de geplaatste of gebruikte materialen en producten is beperkt tot de door de fabrikant verstrekte waarborgen.

De garantie geldt enkel voor fabricagefouten. De garantie geldt enkel bij normaal gebruik en dus niet voor andere gebreken, zoals gebreken ten gevolge van stilstand of ontregeling wegens stroomonderbreking, stilstand of slechte werking wegens vorst, of andere uitwendige oorzaken zoals schokken, brand, waterschade.

15-2 Indien de opdrachtgever aan de Aannemer onderdelen of materialen ter beschikking stelt die door hem dienen verwerkt te worden in de aanneming, is de Aannemer niet aansprakelijk voor de kwaliteit of de goede toepasselijkheid van deze producten. De Aannemer kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor het verlies of de beschadiging van deze producten.

De Aannemer kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor immateriële schade zoals productieverlies, winstderving, … voor zover dit niet expliciet op voorhand is overeengekomen.

Artikel 16 – Varia

16-1 Het verkrijgen van alle vereiste vergunningen en de daaraan verbonden kosten zijn ten laste van de Opdrachtgever.

16-2 Stadswater, elektriciteit (16 A) en sanitaire voorzieningen dienen gratis ter beschikking gesteld te worden door de Opdrachtgever.

16-3 Het aanvragen van parkeerplaatsen en/of de inname van het openbaar domein, en het eventueel plaatsen van verkeersborden daarvoor én de daaraan verbonden kosten en/of taksen, zijn ten laste van de Opdrachtgever.

16-4 De Aannemer heeft het recht om foto’s van de werf te gebruiken als publiciteitsmateriaal.

16-5 Indien een bepaalde bepaling om één of andere reden ongeldig zou bevonden worden, blijven de overige bepalingen onverkort van toepassing en wordt de ongeldig bevonden bepaling vervangen door de dichtst benaderende bepaling dewelke wettelijk mogelijk is.

16-6 Bepalingen in de offerte die afwijken van deze Algemene aannemingsvoorwaarden voor werken, gaan voor op de algemene voorwaarden.

Artikel 17 – Specifieke voorwaarden aquathermie

17-1 De Opdrachtgever is verantwoordelijk voor het bekomen van alle mogelijke vergunningen en toelatingen (bv. om werken uit te voeren aan beschermde monumenten of zichten of om de installatie te plaatsen in een openbare waterloop). Indien de Aannemer beboet wordt wegens het ontbreken van een vergunning of daardoor andere schade lijdt, zal de Opdrachtgever hem daarvoor vrijwaren.

17-2 De elektrische installatie van het gebouw moet voldoen en gekeurd zijn. Indien zou blijken dat er toch aanpassingen nodig zijn, zal daarvoor een meerprijs aangerekend worden.

17-3 De Opdrachtgever zorgt ervoor voor dat de werf voldoende toegankelijk is en dat de zone waar de installatie dient geplaatst te worden, bereikbaar is met een kraanwagen. De Aannemer is niet verantwoordelijk voor schade aan de tuin (bomen, beplantingen, verhardingen etc) die zouden kunnen ontstaan bij het aanvoeren van het materiaal etc. Het spreekt voor zich dat deze werken met de nodige voorzichtigheid uitgevoerd zullen worden om beschadigingen tot een strikt minimum te beperken.

17-4 De Aannemer is niet aansprakelijk voor alle mogelijke schade die veroorzaakt is door:

-          weersomstandigheden zoals bijvoorbeeld, hitte, koude, vorst, hagel etc.

-          alle vormen van externe invloeden, zoals stroomonderbreking, schokken, brand, waterschade of aanraking (door mensen, dieren of voorwerpen). Het wordt dan ook uitdrukkelijk aangeraden aan de Opdrachtgever om de zone van de installatie duidelijk zichtbaar af te bakenen en om elke activiteit (bv. zwemmen, spelen, vissen, schaatsen, waterfietsen etc.) in de betrokken zone te verbieden. Daarenboven moet de Opdrachtgever de zone zoveel mogelijk afschermen zodat er geen dieren of planten de installatie kunnen beschadigen.

-          een te lage waterstand. De Opdrachtgever dient ervoor te zorgen dat de installatie steeds minstens 10 à 15 cm onder water staat.

17-5 De Aannemer is niet verantwoordelijk voor de gevolgen die de installatie zou kunnen hebben op het ecosysteem (bv. vissterfte, plantengroei etc.).

17-6 De Opdrachtgever dient om de twee jaar de installatie te laten nakijken door de Aannemer. Indien er zich een probleem voordoet, dient de Opdrachtgever de Aannemer zo spoedig mogelijk te contacteren. De Aannemer is niet verantwoordelijk voor de gevolgen indien de Opdrachtgever zelf de instellingen van de installatie heeft gewijzigd.

Artikel 18 – Verwerking van persoonsgegevens (GDPR)

18-1 De Aannemer verzamelt en verwerkt de persoonsgegevens die hij van de Opdrachtgever ontvangt met het oog op de uitvoering van het contract, het klantenbeheer, de boekhouding en direct marketing activiteiten. De rechtsgronden zijn de uitvoering van het contract, het vervullen van wettelijke en reglementaire verplichtingen en/of het gerechtvaardigd belang. De verwerkingsverantwoordelijke is de bv LUZ, Heirbaan 147, 3110 Rotselaar. Deze persoonsgegevens zullen enkel worden doorgegeven aan verwerkers, ontvangers en/of derden voor zover dit noodzakelijk is in het kader van voormelde doeleinden voor de verwerking.

18-2 De Opdrachtgever draagt de verantwoordelijkheid voor de juistheid van de persoonsgegevens die hij aan de Aannemer bezorgt en verbindt er zich toe de Algemene Verordening Gegevensbescherming na te leven ten aanzien van de personen van wie hij de persoonsgegevens aan de Aannemer heeft overgemaakt, evenals met betrekking tot alle mogelijke persoonsgegevens die hij van de Aannemer en zijn medewerkers zou ontvangen.

18-3 De Opdrachtgever bevestigt dat hij afdoende werd geïnformeerd over de verwerking van zijn persoonsgegevens en over zijn rechten op inzage, verbetering, wissing en bezwaar. Voor meer informatie wordt verwezen naar de Data Protection Notice op de website van de Aannemer (www.eco-technix.be).

Artikel 19 – Geschillen

Bij geschil over de geldigheid, de uitvoering of de interpretatie van deze Algemene aannemingsvoorwaarden voor werken en/of het contract waarop ze van toepassing zijn, verbinden Partijen zich ertoe het geschil eerst minnelijk te trachten te regelen. Bij gebreke aan een minnelijk akkoord zullen enkel de rechtbanken van de zetel van de Aannemer bevoegd zijn.

Is de Opdrachtgever een consument in de zin van artikel I 1, 2 van het Wetboek van Economisch Recht, dan zal die kunnen dagvaarden voor de rechtbanken van de zetel van de Aannemer en gedagvaard kunnen worden voor de rechtbanken van zijn woonplaats.

Artikel 20 – Toepasselijk recht

Het Belgisch recht is van toepassing..